未經抵押權人同意買賣是否有效

　　根據《物權法》第191條、擔保法第49條的規定，抵押期間抵押人轉讓抵押物，應當通知抵押權人並經抵押權人同意。但是《最高人民法院關於適用&中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第67條還同時規定，未經通知或者未經抵押權人同意轉讓抵押物的，如受讓方代為清償債務消滅抵押權的，轉讓有效。

　　房屋抵押權存續期間，出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人可以選擇請求解除合同；或者同意並能夠代為清償債務消滅抵押權，抵押權人應當協助辦理抵押注銷登記，出賣人應當在抵押權消滅後為買受人辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

　　依據我國合同法的規定，受要約人判斷要約是否有效的標準是要約是否內容具體確定、要約是否送達到受要約人等，如果沒有具體內容，要約是無效的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》

　　第十四條：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

　　(一)內容具體確定;

　　(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　第十六條：要約到達受要約人時生效。

　　採用資料電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收資料電文的，該資料電文進入該特定系統的時間，視為到達時間;未指定特定系統的，該資料電文進入收件人的任何系統的首次時間，視為到達時間。

　　回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發生履行不能。

　　根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　以及《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。