農村房屋買賣的有效條件是什麼

　　1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

　　2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

　　3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

　　4、買賣經過村民委員會同意，這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

　　農村房屋買賣無效的條件有：

　　1、違反法律法規政策的房屋買賣合同；

　　2、雙方當事人主體不合格；

　　3、雙方當事人意思表示不真實；

　　4、違反法定形式；

　　5、合同一方與第三人惡意串通；

　　6、其他違反法律法規的其他情形。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第五十九條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　若房屋是夫妻二人共有，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

　　一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》解釋(三)中明確規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。