未網籤可以辦理退房嗎

　　可以退房，但是也可能要承擔相應的違約責任。只要還沒過戶，都可以退房。網籤只是一種相應的管理制度，是在地產的相關管理部門為了規範房地產企業規範銷售房，防止一房多賣等現象的出現而設計的，並沒有實際的法律效力，它只是要求你將已經和開發商或原業主達成的協議上傳到網路。所以，能否無償地退房取決於與開發商是否簽訂了相應的定金協議或房屋買賣協議，而不取決於是否已經網籤。無論都可以辦理退房，只是如果與業主已經達成了生效的定金協議或者房屋買賣協議，可能需要承擔相應的違約責任。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　房貸沒有批下來，是可以退房的。購房者首先需要交付首付款，然後與開發商簽訂購房合同，才可以去銀行申請貸款。但是長時間房貸沒有批下來，那麼購房者可以解除購房合同，拿回首付款。通常在簽訂合同時，會有約定如果是因為購房者本人原因導致房貸批不下來，解除合同需要支付違約金。

　　支付違約金後，購房者是可以拿回首付全款的。而因開發商、銀行的原因造成房貸批不下來，解除購房合同就不需要承擔違約金。

　　如果經過購房者催告後，超過了3個月開發商還是無理由延期的，可以起訴退房。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　（五）法律規定的其他情形。