杭州公有住房可以買賣嗎

　　杭州公有住房可以買賣，辦理手續如下：

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。

　　《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《已購公有住房上市交易過戶稽核表》後持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶稽核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　杭州公有住房買過後可以賣。出售人向房屋所在地的房地產交易管理部門提出上市出售申請。房地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行稽核，並做出意見。如果是准予上市，買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書即可。

　　這裡需要注意的是，房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

　　作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有產權的房屋。但是由於公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，並不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售後對居民的住房問題不再進行經營管理。

　　建造公有住房買賣是不屬於二手房的。建造的公有住房是指機關，企事業單位，團體，部隊等建造、購買的所有權歸屬國家的房屋，分配給其所屬職工居住或承租，符合相關要求承租人也可購買自住。這其中並沒有涉及到房屋的二次交易，因此建造公有住房買賣不屬於二手房。

　　此外，屬房地產管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮居民居住、承租的也屬公房範圍。這種房屋租賃關係是一種事實上的終身制租賃關係，具有社會福利色彩，不屬於市場行為。

　　公有住房具體買賣流程如下：

　　1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行稽核，並做出意見。

　　2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。注：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

　　3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。