公有住房承租人可以買賣嗎

　　公有住房可以買賣，流程為：

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《市已購公有住房上市交易過戶稽核表》後。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶稽核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

　　杭州公有住房可以買賣，辦理手續如下：

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。

　　《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《已購公有住房上市交易過戶稽核表》後持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶稽核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　北京公有住房可以買賣，對於已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由於公有住房進行銷售後就進入了私有領域，私人所有的財產，權利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現實中由於很多已購公有住房是透過福利和改革受益的結果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制，比如北京市有關檔案規定，已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場銷售。所以是可以買賣的。

　　房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經濟適用住房的，可以向房屋所在地的區縣房屋土地管理局提出書面申請，區縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請之日起15日內做出批准或者不予批准的決定。