杭州買新房要交什麼稅及費用

　　杭州買新房要繳納如下費用：

　　1、契稅

　　無論是商品房還是存量房的都要繳納契稅。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業稅

　　此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。按照杭州最新的政策，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

　　3、個稅

　　杭州在房屋轉讓的個人所得稅徵收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定徵收，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免徵個人所得稅。

　　4、印花稅

　　印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

　　杭州新房需要繳納的稅費:

　　(1)契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。

　　(2)住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。

　　(3)交易手續費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

　　(4)房屋登記費:住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　(5)證照印花稅:5元/本。

　　另外杭州購房需要在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

　　購新房需要交哪些稅費，說明如下：

　　1、契稅，契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

　　2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的。

　　3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施裝置維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施裝置保修期滿後中修以上的維修和更新。

　　4、產權登記費，權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取。