棚戶區改造的房子能辦房產證，說明如下：
棚戶區改造的房子能辦理房產證，只是比較麻煩，時間會久一點。為鼓勵棚戶區居民按期拆遷，調動承接城市棚戶區改造專案的房地產開發企業建設積極性，凡列入棚戶區改造計劃的棚戶區改造專案均可享受地方優惠政策。
相關說明：
1、棚戶區改造專案的政策依據國務院釋出的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》等法規、規定檔案。
2、棚戶區改造的房子繳納稅賦不確定，因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鍊不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。
3、“棚戶區”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。
目前來說，商業產權的房子是可以辦理房產證的。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。購買是人們取得產權的一種主要形式。辦房產證的過程為首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書影印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，並申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。經房屋登記機關稽核後，在登記簿予以記載，隨後，頒發產權證書。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異：土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
要看當地政策是否允許，如果允許的話，程式如下：
一、原來有土地證：
1、持土地證到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
2、持土地證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
二、原來沒有土地證：
1、拿土地買賣合同（協議）到城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設用地規劃許可證；
2、持建設用地規劃許可證和土地買賣合同（協議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
4、持土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。