業主遲遲不收房是誰的損失+什麼情況下可以拒絕收房

　　業主遲遲不收房誰的損失比較大還是得看什麼情況的，一般其實到最後還是業主受損失比較大，畢竟自己花錢買了的房，有問題肯定是得找開發商或者物業解決。那麼，業主不收房需要承擔什麼責任？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　業主遲遲不收房是誰的損失

　　遲遲不收房是誰的損失，要看是誰的責任。如果業主無正當理由拒絕收房，那麼業主需要承擔商品房毀損、滅失的風險等後果，如果是由於房屋質量存在問題、交房時未提供交付許可等開發商的原因，則由開發商承擔損失。

　　業主不收房需要承擔什麼責任

　　在開發商通知貸款者交房後，如果沒有正當理由，業主不收房的，無論業主是否辦理了交房手續，收房截止日期後，房屋損毀、滅失的風險均由業主承擔，且自截止日期後該房屋的物業管理等相關費用也由貸款者承擔。此外，如果因延期收房導致開發商管理、維護房屋支出的相關費用也由貸款者承擔。

　　什麼情況下可以拒絕收房

　　1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

　　2、開發商無故延遲交房，經過購房人催告後，超過三個月交房的。

　　3、未經有關部門批准，開發商擅自改變房屋結構及合同規定的配套環境。

　　4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差超過3%的。

　　5、房屋質量太差，嚴重影響正常居住使用的。

　　6、如果開發商在交房時，存在以上幾個問題，業主是可以拒絕收房的，所產生的損失都是由開發商承擔的。

　　下列情況可以退房：

　　1、開發商沒有商品房出售資格的；

　　2、購房合同被依法確認無效的；

　　3、購買合同被依法撤銷的；

　　4、房屋面積誤差比絕對值超出3%的；

　　5、房屋主體質量存在問題的；

　　6、房屋質量嚴重影響使用的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。

　　下列情況可以拒絕收房：

　　1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

　　2、房屋主體結構質量確實不合格的。

　　3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

　　4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%的。

　　5、開發商擅自變更房屋結構的。

　　遇到上述情況購房者可以拒絕收房解除合同。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。