樓盤認籌和開盤的區別

　　樓盤認籌和開盤的區別在於認籌是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。開盤是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。透過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

　　在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　認籌是一種買房的意向和看盤，則是樓房正式開售，認籌是在開盤以前，開發商針對於市場所做的一種營銷的活動，認籌是開發商的專案，還沒有達到預售條件針對想購房的客戶收取數千或者數萬的誠意金，對於買房的人來說，這是一種房屋的認購意向，所購房的價格，房號等主要的因素都處於不確定的狀態，要等到專案取得預售資格之後才能確定樓盤開盤，是指樓盤在建設中依法取得了五證，然後選擇一個時間點正式的向市場推銷銷售的活動，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠的政策。

　　房產認籌和開盤區別是：

　　1、認籌一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“認籌金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到一些優惠活動。但是如果盤沒有買到房子的客戶或者是交過認籌款後房子不想買的客戶想要開發商退還認籌金時，往往是出現退錢慢，退錢難的情況。

　　2、開盤是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。透過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。