1、樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。開盤就代表樓盤的房子開始賣了，另外要注意的是，開發商樓盤開盤必須要五證齊全，如果是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
2、樓房開盤開發商必須具備五證，分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤最重要的證件。
1、樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。開盤就代表樓盤的房子開始賣了，另外要注意的是，開發商樓盤開盤必須要五證齊全，如果是期房，那麼樓盤開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
2、樓房開盤開發商必須具備五證，分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤最重要的證件。
1、考慮大家的作息時間，增加到場人數。
現在每個人都是上班上班，白天都非常忙碌，如果選擇在白天開盤可能有很多人因為工作的原因而參加不了開發商的選房活動，這樣一來開盤了卻沒有多少人會覺得自己的樓盤賣不動，沒有人買的錯覺，從而影響自己後期的推廣和後續樓盤的開盤。
2、為了節省自身的開支。
開發商的選房活動參加的人都比較多，所以開發商會選擇租用大酒店、會議廳等一些大型的場所，這些場所在白天可能有各種會議還需要在會議廳舉行，或是有婚禮等需要早大酒店就行一般很難預約到，其次就算是預約到了這些場所白天的租金也是非常高的，所以開發商可能會為了節省選房活動的開支而選擇在租金較為便宜的晚上進行自己樓盤的選房活動。
3、避開交通高峰期，避免給交通帶來壓力。
晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家裡吃放休息看電影等，基本很少開車出門，所以晚上的交通較為通暢。白天的是出行的高峰期，如果白天出來在酒店門口、大廳門口都是各種車，到處都是人，嚴重影響酒店的正常運營以及周邊道路的通暢，給周圍的交通增加負擔。晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家裡吃放休息看電影等，基本很少開車出門，晚上的交通較為通暢，所以會選擇在晚上開盤。
4、開發商企業的違規操作。
在開發商銷售或是預售的時候都應該持有相應的檔案，比如最基本的五證：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《商品房預售許可證》。自己由於工程進度或是驗收不合格沒有相應的證件，而開發商又迫於資金的壓力需要積累資金來完成後續的工程，在證件不齊全的前提下透過晚上開盤的方式避開相應的監管，從而達到自己的目的。一般這種情況是最多的。
1、認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。
2、在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
4、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。
5、第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。