毛坯房和精裝修房區別如下：
1、是否進行裝修。毛坯房是沒有裝修的，而精裝房有裝修。
2、設計方面。毛坯房可以個性化設計，也就是可以按照個人意願來設計，而精裝房不能，精裝房的設計只能根據開發商的標準。
3、價格區別。沒有裝修的肯定價格便宜裝修過的肯定貴些，即精裝修房價格高於毛坯房。
毛坯房就是還沒有裝修的房子，所以就需要耗費很多的精力和時間去裝修。但是，毛坯房的好處也是很多的，我們可以自己去監督去裝修，所選取的材料都是經過挑選的，質量都是很不錯的，而且可以按照自己喜歡的風格進行裝修，可以在裝修的時候向師傅提出自己的要求，同時監督裝修師傅工作。這樣子裝修出來的房子，才是自己喜歡的，而且住起來溫馨舒適，安全有保障。精品房雖然不需要裝修，不會耗費很多的時間，但是並不能使得我們自己住的舒服，住的安全，但是毛坯房就是不一樣了，雖然會耗費很多的時間和精力來裝修，但是畢竟是出自自己的手，裝修出來自己心目中的房子，這才是最好的，而且房子是我們要住很久很久的地方，舒適溫馨才是最重要的。
1、買房費用。前者的費用總價會比後者低得多，主要是因為後者包含了裝修費用，與毛坯房相比的話，買精裝房要付了首付要高一些，貸款金額也更多，可能月供的時候壓力有點大。
2、裝修風格。由於後者的裝修風是由開發商統一施工的，所以基本每家的風格都差不多，沒有什麼新意，而後者則可以依照自己的喜好來裝修，彰顯出自己的個性，因此如果買了精裝房，但是對裝修風格又不滿意，在這種情況下，再敲掉一部分裝修，重新來做，是特別麻煩的一件事情。
3、裝修質量。對於前者來說，由於是自己裝修，所以施工質量掌握在自己手中，而精裝房都是由開發商統一裝修的，他們所用的材料質量是難以得到保障的。
4、裝修時間精力成本。一般來講，前者是自己施工，所以會比較費時費力，需要找裝修公司，買建材，對比價格等等，對於很多上班族來說，根本就無暇顧及。而買精裝房只用購買傢俱就可以直接入住，在這方面，精裝房是比較省心的。
而且前者在交房後每家的裝飾時間不一樣，所以可能會給生活帶來長期的噪音干擾，會在一定程度上影響休息，而精裝房在交房之後，基本上都可以統一入住，避免了噪音的干擾，這一點也是比較舒心的。
工程房與商品房的區別，兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業，如建築商、材料商等，進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部，或部分的產權或使用權。
工程抵押房可以辦理房產證的，但是在開發商還清銀行貸款之前是暫時不能辦理的，需要先還清貸款，再到房產局解押之後就可以辦證了。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。