商業房和住宅房房產證的區別

　　商業房產證和居住房產證是沒有本質的區別的，只是在規劃用途一欄有著區別，有的商業用房寫的是商業，住宅房寫的是住宅，但是商業房產正在辦理和轉讓的過程中，稅費都是比較高的，具體多高要看當地的政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限跟普通的住宅比起來有著很大的差距，原則上住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證購房者透過交易取得房屋的合法所有權能依法對於所買的房子進行佔有，使用收益和處分的證件。

　　商業房和住宅房的區別主要有以下幾點：

　　1、土地性質的區別。商品房和住宅房最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）。

　　2、產權年限的區別。商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權。

　　3、生活成本的區別。商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。

　　4、房價的區別。商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低。

　　5、居住品質的區別。總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

　　相關拓展：商業房。

　　商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

　　公寓房和住宅房的區別：

　　1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

　　2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

　　3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

　　4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好，面積過小，就不能體現分割槽，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大。