民法典關於物業費的規定

　　民法典對物業費的規定為：1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力；2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序，保護業主的人身、財產安全；3、業主應按約定支付物業費；4、物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況公佈。

　　很多小區在交房之後就會要求業主繳納物業費，但是空置房業主認為沒有居住繳納費用不合理，這個成為大家關注的焦點，從2021年開始實施的《民法典》中對於物業費問題做出了更詳細的規定，那民法典規定物業費有哪些不用交?2022武漢空置房物業費收取標準是多少?跟隨小編一起來了解下吧!

　　民法典規定物業費有哪些不用交

　　1、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納

　　有開發商在售房階段或者是交房階段，就透過一些方法讓業主提前繳納物業費，而且有的開發商還一次性讓業主繳納2年甚至更長時間的物業費。這樣就存在爭議的，部分專案因為質量問題沒有交房，可是物業費就開始計算是不對。因為房屋質量問題還未交房，物業費應由開發商繳納;如果有類似情況，業主可以拒絕繳納物業費，如果物業擅自挪動業主提前繳納的物業費，業主也應該找物業公司要求賠償。

　　2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的

　　現在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物業費之外，還要收取額外的科技費。大家可能不知道，但是有部分業主在居住過程中，並沒有感受到科技給居住帶來的實質變化，收費又高。此外，還存在物業擅自提高收費標準的情況，從2021年開始，業主可以此為由拒交物業費。

　　3、物業提供的服務質量，並沒有達到約定的標準

　　有大多數的業主認為物業的工作太不負責任了，小區內部的一些修繕問題可能是一拖再拖，有的小區業主家裡被盜要求物業調取監控檢視，物業不予配合，回應業主的是這些物業並沒有責任解決。 因為這些原因，有的住戶就不願意再繳納物業費了。

　　按照2021年開始實施的新規《民法典》的規定，若物業公司提供的服務質量，並沒有當初合同約定的標準，甚至沒有提供相對應的服務，那麼業主可以拒絕繳納物業費。

　　2022武漢空置房物業費收取標準是多少

　　據《武漢市物業管理條例》第十二條規定:“房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付後一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。

　　國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

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　　所以按照《民法典》的最新規定，空置房都必須繳納“物業費”，不管業主有沒有居住，但是繳納費用可以按照70%左右承擔，具體費用標準以當地檔案為準。

　　物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。