民間借貸抵押物有用嗎

　　民間借貸有抵押同樣存在風險。

　　一、抵押物租賃在先，抵押在後，抵押權不能對抗租賃權

　　依據《物權法》訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。

　　二、抵押權不能對抗工程款優先權

　　房地產開發企業在開發商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優先受償權。

　　三、抵押權法律上可以執行唯一住房，但實踐操作異常困難

　　即使是被執行人的唯一住房，抵押權人也可以透過人民法院對該唯一住房進行強制執行。但在法院的執行活動中，因為諸多客觀的因素，執行較難進行下去。導致抵押權人的權利要從判決文書上的紙面權利，實實在在的變為經濟利益的過程很複雜。

　　綜上，不動產抵押對於民間借貸中債權的實現並非萬無一失。

　　民間借貸是可以要求債務人提供抵押擔保，但要注意簽訂抵押擔保合同，不動產抵押的，還要進行抵押登記。以下財產不得抵押：

　　(一)土地所有權;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　【法律依據】

　　《民法典》第三百九十九條規定，下列財產不得抵押：

　　(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　民間借貸糾紛可以起訴。《民事訴訟法》規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。民間借貸糾紛屬於平等主體之間的財產糾紛，因此，民間借貸糾紛可以起訴。