1、所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。
2、它與產權房的主要區別是：由於開發商沒有全部辦齊五證二書，只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以只是合同交易。房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規範上市交易，不能透過交易獲得完全產權。
3、使用權房是合法房產，其使用權得到確認。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的專案或場所。一般不會有陷阱，應使用規範的合同。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。
回遷房的產權問題都是很多人關心的，回遷房和商品房差不多，產權一樣的，並不存在永久產權，得看具體是什麼性質的土地，買之前一定要問清楚。那麼，回遷房對樓層不滿意怎麼調換？回遷房的房產證幾年能下來？一起來看看小編帶來的介紹吧！
回遷房是永久產權嗎
回遷房不是永久產權。
根據有關的規定，人們常說的回遷房產權問題，其用途不同年限也會存在一定的差異。具體來說：
1、那如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。
回遷房對樓層不滿意怎麼調換
可以，因為產權置換是被拆遷戶的權利，如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時，要和對方協商好，如果簽訂協議後對安置房產生疑問，那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬於集體土地的安置房才能進行交易。
回遷房的房產證幾年能下來
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證是不會下來的。但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。
就合法的回遷房而言，其在2年內是不能過戶的，也就是說若是購買的是二手回遷房，其需要確保其房產證的過戶時間已到，不然不能過戶就有風險了。
大產權房說明如下：
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、和處分四項完整的權能。
大產權房土地使用年限根據出讓時間來確定，有的70年，有的50年。小產權土地使用年限沒有確定的時間，可能隨時終止。
相關說明：
國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的部分產權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。