沒有預售許可證也能開盤嗎

　　沒有預售許可證不能開盤。

　　【法律依據】

　　建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　期房沒有預售許可證不能買，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。嚴禁開發商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押，再將土地抵押就是重複抵押了。開發商如果沒有辦理，則許可證由擬開戶的銀行代為辦理。需提供下列材料：營業執照，稅務登記，組織機，程式碼證，公章，財務章，法人章，法人身份證。

　　第一、先得找到銀行同意進行土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程式完成。

　　第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

　　第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，會出具""土地他項權利證""；

　　第四、拿著這個""他項權利證""到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後即可。