法拍房要交企業所得稅嗎

　　法拍房要不要交企業所得稅取決於合同上有沒有規定這個稅由誰來繳納。房產的所得稅，是指購房房產的價值與拍賣成交價之間的差額的20%，因此跟企業的盈利狀況並沒有關係。法拍房的稅費一般由買家承擔，但企業所得稅一般由企業承擔。

　　企業所得稅是指對中華人民共和國境內的企業（居民企業及非居民企業）和其他取得收入的組織以其生產經營所得為課稅物件所徵收的一種所得稅。

　　二手房買賣時，個人所得稅應該由賣方承擔，但目前的現狀一般是雙方在合同內約定，錢由買方來出，這企業所得稅也是一樣，按理的確應該是企業出，但合同約定了，個人也是可以承擔的，所以在合同簽訂的時候，一定要注意看好合同上的細節，大家是要提前進行充分的瞭解，熟知公告或者合同內的各項條款，避免出現理解的偏差，給自己造成損失。

　　北京法拍房交不交個人所得稅取決於房子，如果是滿五唯一是免徵的，如果不是就按成交價的百分之三繳納。具體所繳納稅費由誰承擔沒有強制性規定。

　　個人透過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

　　拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人，即是業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。但是這也是正常的房屋拍賣。

　　小產權房需要交企業所得稅。房產稅的徵稅物件包括有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅，但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。