浙江買房需要什麼條件和手續+買房的時候需要注意哪些方面的問題

　　買房可謂是人生大事，動輒幾十萬上百萬元。在浙江這個優美的地方，想要買房分三種情況而言，本市購買、在外市購房、具有合法有效的暫住證等三種情況。在買房的時候，還要注意以下幾個問題，以免上當受騙，造成不必要的經濟損失。浙江買房需要什麼條件和手續，買房的時候需要注意哪些方面的問題？快來跟著小編了解一下吧！

　　 浙江買房需要什麼條件和手續

　　1、如果是要在本市購房的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證、戶口薄的原件和影印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明的原件及影印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關係證明的原件及影印件。

　　2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如，不是浙江戶口但要在浙江購房的話，需要具備這些條件，包括在浙江連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在浙江連續滿五年的社會保險證明。

　　3、具有合法有效的暫住證；已經結婚夫妻二人沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本；如果在浙江以外的地方貸款買過一套房，要是在浙江再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效才可以。

　　 買房的時候需要注意哪些方面的問題

　　1、按資金和需求選購

　　消費者購房時要注意結合自身條件選購住房，要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的瞭解，避免違約。在買房前應根據自身的購房需求來選擇購買什麼樣的房屋，根據自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等。

　　2、選房應到實地考察

　　消費者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房產所在地實地考察預售房屋的具體情況。對房屋的價格、面積、戶型、周邊環境、配套設施、供水、供電、排汙、綠化、保安等內容都要詳細諮詢。謹慎對待開發商口頭承諾，要理性對待開發商現場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型以及現場樓盤銷售代表的“熱情接待”，要到實地核實清楚。

　　3、瞭解購房所在地的購房政策

　　消費者購買住房一定要提前到當地行政主管部門諮詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房，還需到住房公積金主管部門瞭解是否可以異地使用公積金等事項。

　　4、購買商品房要檢視“五證”和“兩書”

　　消費者購買新建商品住房，要認真查閱開發商商品房“五證”和“兩書”，即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，對“五證”不全的住房不要購買。否則易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等嚴重後果，風險極大。消費者查驗預售許可證時，要看開發商名稱、小區專案名稱、商品房性質是否與實際情況一致，特別要注意批准銷售的房屋與準備購買的房屋是否一致。

　　5、謹慎簽訂商品房買賣合同，儲存相關憑證

　　消費者要慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認購協議），應仔細閱讀、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。切勿相信開發商口頭承諾，對承諾事項和內容要寫入購房合同。同時，消費者要使用有關部門推薦的《商品房買賣合同（預售）》（示範文字）。提醒消費者將預售款直接存入銀行監管賬戶，持存款憑證換取購房收據或發票。

　　申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。

　　4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

　　開快遞店需要的條件有：1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員；2、具備與經營專案相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術；3、符合工商管理規定的其他條件。開快遞店需要的手續是：1、辦理工商戶營業執照的正、副本；2、辦理組織機構程式碼證的正、副本；3、辦理工商戶的公、財、私章；4、辦理國稅登記證的正、副本；5、辦理地稅登記證的正、副本；6、設立基本戶。