浮動利率怎麼算

　　1、利率浮動比率=浮動利率/基準利率-1。

　　2、浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。

　　1、存量浮動利率貸款定價基準轉換：加點數值=現在的利率水平-2019年12月釋出的LPR。

　　2、轉換時間：將個人房貸的定價基準轉換為LPR的時間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉換時，您和銀行需要協商確定：一是加減點數，具體計算方法見第一部點;二是重定價日和重定價週期。

　　3、重定價日：是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率，轉換後為LPR)計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。

　　4、重定價週期：重新確定執行利率的週期。若房貸利率一年一變，那麼重定價週期就是一年。

　　房貸利率是買房一族比較關心的問題，大部分都喜歡房貸利率下調，這商貸的利息也會低一些，如果是公積金貸款的話，就沒什麼影響，商貸還是很看重這些的。那麼，房貸利率下調十個點算多嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸利率下調十個點算多嗎

　　房貸利率下調十個點算不算多要以參照物來看，僅下調10個點對利息的影響對比房貸總利息並不算是一個大數字。假設商貸100萬，商貸利率5.65%，貸款30年，選擇等額本息還款，透過一般房貸計算器的計算，月供是5772.36元。在上述條件下把商貸利率改成5.55%，也就是下調10個點，算出月供為5709.3元。單月利息差為大概63元，一年利息差756.7元，30年相差2.33萬，對比超過百萬的總利息來說真的不多，但降了就算是好事，可以期待以後再降。

　　貸未放款可以改利率嗎

　　房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準，即使使用者選擇的是LPR浮動利率，也必須等LPR調整後，到了貸款利率調整日，由銀行系統自動調整房貸利率。

　　使用者的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調整，那麼也必須在這兩個日期進行調整。其他的時間段，房貸利率不允許進行更改。

　　使用者的房貸未放款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會需要使用者支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕使用者撤銷房貸合同的申請。

　　房貸浮動利率是一年算一次嗎

　　房貸浮動利率的調整年限由使用者自行設定，大部分使用者都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果使用者選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率就會重新計算。

　　至於房貸利率調整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發生調整，那麼到了房貸利率調整日，房貸利率就會跟著調整。而且大部分使用者都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會選擇一年調整一次，只有頻繁調整房貸利率，才可以起到有效節省房貸利息的效果。

　　至於使用者選擇了其他的調整時間，這樣要看房貸銀行是否支援，大部分銀行都是預設一年調整一次。