1、在縣級以上房管局或者不動產登記中心。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3、預售證下發的前提是，要有五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
1、在縣級以上房管局或者不動產登記中心。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3、預售證下發的前提是，要有五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
1、在縣級以上房管局或者不動產登記中心。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3、預售證下發的前提是，要有五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
房產預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發商未取得房地產開發資質證書，營業執照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；未確定施工進度和竣工交付使用時間等等。房產預售證是住房和城鄉建設局出的。
房產預售證下不來一般有哪些原因
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;
2、小區建設不符合規劃局的要求;
3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)， 第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)， 第4個是《建設工程施工證》(建設局)。
房產預售證是哪個部門出的
房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》 ，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之後才能辦理，因此購房者著重檢視預售證即可。
預售證多少層能辦理
一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是專案投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。