《建設工程消防監督管理規定》第三章有明確規定，建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護，當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工。在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、裝置和的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當按照《中華人民共和國建築法》和《建築工程施工許可管理辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。新建、擴建、改建的建築工程開工前，建設單位向建設行政主管部門或者其授權的部門申請領取施工許可證。
1、已經辦理該建築工程用地批准手續：辦理用地批准手續是建築工程依法取得的土地使用權的必經程式，只有依法取得土地使用權，建築工程才能開工。
2、在城市規劃區的建築工程：已經取得規劃許可證。這是在城市規劃區內的建築工程開工建設的前提條件。按照我國城市規劃法;的有關規定，在城市規劃區內的建築工程，建設單位在依法辦理用地批准手續之前，還必須先取得該工程的建設用地規劃許可證。
3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。拆遷是指為了新建工程的需要，將該建築工程區域內的原有建築物、構築物及其他附著物拆除和遷移。
4、已經確定建築施工企業：建築施工企業是具體負責實施建築施工作業的單位，其人員素質、管理水平、資金數量、技術裝備和施工業績等都直接影響到其施工工程的進度、質量和安全。目前全國有近十萬家建築施工企業，按照有關行政主管部門的規定，施工總承包企業的資質等級分為一級和二級，施工承包企業的資質等級分為一、二、三、四級。在工程開工前，建設單位必須已依法透過招標發包或直接發包的方式確定具備同該工程建設規模和技術要求等相適應的資質條件的建築施工企業。
5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料：施工圖紙是根據建築技術設計檔案而繪製的供施工使用的圖紙。按照基建程式，施工圖紙包括土建和裝置安裝兩部分。技術資料包括工程說明書、結構計算書和施工圖預算等。施工圖紙和技術資料是進行工程施工作業的技術依據，是在施工過程中保證建築工程質量的重要因素。因此，為了保證工程質量，在開工前必須有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料。
6、有保證工程質量和安全的具體措施：建築工程的質量狀況往往直接關係到人身和財產安全，是至關重要的大問題，在工程施工作業中必須把保證工程質量放在首位。同時，由於建築施工多為露天、高處作業、施工環境和條件比較差等原因，工程施工中危及安全的因素較多，對施工安全也必須高度重視。為此，本法將保證建築工程的質量和安全放在核心地位，作了若干重要規定。本條將“有保證工程質量和安全的具體措施”作為工程開工的必備條件之一，這也是保證工程質量和安全的一項重要的法定措施。
7、建設資金已經落實：由於建築活動需要較多的資金投入，佔用資金時間也比較長，因此，在建築工程施工過程中必須擁有足夠的建設資金，這是保證施工順利進行的重要的物質保障。根據本條規定，申請領取施工許可證時必須有已經落實的建設資金，以避免在工程開工後因缺乏資金而使施工活動無法繼續進行，同時還可以防止某些建設單位要求施工企業墊資或帶資承包現象發生;對建設資金來源不落實、資金到位無保障的建設專案不能頒發施工許可證。
8、法律、行政法規規定的其他條件：建築工程申請領取施工許可證，除了應當具備以上七項條件外，還應當具備其他法律、行政法規規定的有關建築工程開工的條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規的規定相銜接，避免出現遺漏。“法律”是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定和頒佈的規範性檔案的總稱，包括全國人大及其常委會作出的有關決議、決定等。“行政法規”是指國務院依據憲法和法律制定的有關國家行政管理活動的規範性檔案。
現房需要辦理預售許可證。依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。同時不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。因此，現房必須要辦預售許可證。
除以上規定外，《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》還有其他規定，具體為：
1、嚴禁捂盤惜售行為。應將取得預售許可的商品住房專案在10日內一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。
2、嚴格商品房價格明示制度。房地產開發企業應按照預售方案申報價格，在公開銷售之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
3、嚴格商品房銷售資訊公示制度。房地產開發企業應在售樓場所明示“五證”、商品房銷售管理辦法、商品房預售管理辦法、商品房買賣合同示範文字、已售和待售商品房房源資訊。