滿五和滿二的區別

　　1、滿五和滿二的區別。滿五唯一的房子不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二隻能免徵增值稅。

　　2、商品房的界定。以契稅完之後的稅費發票填發日期或者是房產證登記日期，孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

　　3、房改房的界定。房改房有三個時間：房產證填發日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據日期。按照孰先原則計算。

　　4、繼承所得房產、夫妻更名房產以及遺失補證、破損換證的房產的界定。根據原有日期來決定是否滿5年或者滿2年。

　　5、贈與房產的界定。直系親屬贈予的房產根據贈予前日期來看是否滿5年或者滿2年;非直系親屬根據商品房和房改房界定方式計算房屋是否滿5年或者滿2年。

　　1、滿五和滿二的區別。滿五唯一的房子不需要交納個人所得稅和增值稅的；滿二隻能免徵增值稅。

　　2、商品房的界定。以契稅完之後的稅費發票填發日期或者是房產證登記日期，孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

　　3、房改房的界定。房改房有三個時間：房產證填發日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據日期。按照孰先原則計算。

　　4、繼承所得房產、夫妻更名房產以及遺失補證、破損換證的房產的界定。根據原有日期來決定是否滿5年或者滿2年。

　　5、贈與房產的界定。直系親屬贈予的房產根據贈予前日期來看是否滿5年或者滿2年;非直系親屬根據商品房和房改房界定方式計算房屋是否滿5年或者滿2年。

　　1、滿五年並且是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。

　　2、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

　　3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

　　4、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。