為什麼不建議買140平房子+契稅分界是144平米還是140

　　買房時需要考慮的因素有很多，其中面積是非常重要一項，在大家普遍來看，居住面積越大住起來越舒適，如果有足夠的資金，買大房居住很合適，那麼實際上真的是這樣嗎?今天，小編就來和大家聊聊，為什麼不建議買140平房子，契稅分界是144平米還是140相關內容。

　　為什麼不建議買140平房子

　　因為疫情的原因，現在不少購房者都是處於一種觀望的狀態，而且大家也早就聽馬雲說過這樣一句話，房價在20年以後猶如白菜價，其實想必不會那麼誇張，但隨著老齡化以及現在年輕人只要一胎甚至不要孩子增多，日後必會出現人口負增長的時代，也就是說日後是房多人少的現象，那麼對於房地產市場也就是供大於求得現象，房子不會像現在這麼搶手。

　　也就是說我們現如今買房如果買大戶型，無疑是給自己一個最大的壓力，讓生活喘不過氣來，還不如買一個合適的小戶型，足夠居住就好了。現在年輕人都喜歡獨自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住。也不會造成太大的經濟壓力。

　　上述也講過由於現在年輕人恐婚恐生孩子，所以大戶型的房子在日後必然不是很受歡迎，所以就算現在拿出半輩子積蓄買了套大房子住著，日後若想要轉手的話，可能就比較困難了，沒有急需的事情還好，如果急需轉手要錢，那麼很有可能會耽誤事情。

　　除此之外，買房其實還會涉及到一定的稅費，國家區分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費要多交不少，對於一些物業費取暖費等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準在日後還能多出一套首付錢。

　　契稅分界是144平米還是140

　　契稅分界是144平米，在購房的過程當中，如果個人購買普通住房並且作為是自身唯一的家庭住房，當住宅面積不足以144平米，但是在90平米以上的條件之下所收取的契稅按照減半徵收，實際徵收1.5%。如果住宅面積已經超過144平米，無論是否是普通住宅都按照足額的3%收取。契稅每個城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契稅收取的時間一般是在收房之後需要辦理房產證之前需要繳納契稅，在辦理房產證時，如果沒有繳納契稅的證明以及住房維修基金的繳費證明，是無法辦理房屋所有產權證的。進行繳納時需要提供商品房的買賣合同以及購房的收據或是發票。如果所購買的是經濟適用房，還需要提供審批表以及購房證。繳納契稅也有一定的時間限制，如果時間太長會徵收滯納金。

　　關於，為什麼不建議買140平房子，契稅分界是144平米還是140全部內容，就為大家介紹到這裡了。大家在購房選擇面積時，除了要考慮到居住人口數，還要注意契稅，具體買多大面積戶型好，如何選擇最佳戶型/

　　買房最重要的就是選擇房子面積大小，一般我們會根據家庭人數來選擇房子面積，如果家庭人數不多的話，可以選擇差不多適合居住的面積大小的房子，像140平房子是目前最多人會購買的，但是很多人卻說不建議買140平房子，那麼為什麼不建議買140平房子？買140平的房子好不好？下面就由小編為大家一一解答。

　　為什麼不建議買140平房子?

　　首先，現在的家庭人口越來越少。很多家庭大多都是三口之家，多一點的就是四口之家，一般五六口就很少。所以，幾個人住在一個大房子裡會顯得太過空曠，沒有一點兒人味兒。況且大戶型的房子雖然面積大，但是造價比較高。買了這樣的房子，雖然說足以負擔。但是買了以後，實際上卻用不了大面積。這樣大的面積是非常浪費的，但中國人節儉的原則也不應該選擇這樣大的房子。還是要依據家庭的實際情況而定的。

　　大戶型的房子面積比較大，交物業管理費的時候交的也就越多。並且在一層樓裡面如果有電梯，那麼公攤的費用也會更多。有人打拼了一輩子，好不容易買了一個大點的房子。但是面臨著一些的問題，又讓人很崩潰。而且在供暖的時候面積大的房子供暖的費用也比較多，水電方面也浪費很多的錢。

　　還有面積太大的房子需要置辦的東西就越多。如果家裡有兩個衛生間，那麼就需要買好幾套衛生間的櫃子，而且要準備好幾套浴霸和熱水器。為了填補整個空缺，大戶型房子的戶主要買更多的東西來使整個房子不顯得這麼空曠，這樣下來，整個裝修一套下來就會花費很多的錢。而且考慮到整個房間的裝修風格。不僅浪費時間，還浪費精力和金錢。

　　最後也是比較實際的一個問題，就是打掃衛生的問題。會顯得房子本身面積就非常大，如果家裡的人又比較少，平時打掃起來衛生就更加麻煩了。請鐘點工，費用也是比較高的。這樣不斷的花銷開支對於普通的家庭又是一筆很大的負擔。與其選擇大房子，不如選擇小房子。更有溫馨的感覺，也更加有人情味兒。

　　買140平的房子好不好?

　　1、優點

　　大戶型的房子一般看起來寬敞明亮，居住舒適度比較高。而且買大戶型的房子可以省去小房換大房的麻煩。由於大戶型面積比較大，所以購房者可以設定一些功能去，如果空間允許的話建議各個功能區最好獨立，這樣一來房子就既能尊重自己的隱私，也能滿足一家人共享天倫之樂。

　　2、缺點

　　如果房子每平米的價格都相同的話，那麼，140平房子的總房款算下來會比小戶型高很多，即便是貸款，首付也比小戶型高不少。另外，140平房子的裝修費用也相對高一些。140平房子的總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買140平房子的較好，這樣利於以後的居住，是不需要換房的。另外，140平房子的房子再出售時的成本也戶比小戶型高，因為很多稅費都是按照面積和房價來核算的，比如契稅、個稅、手續費。

　　上面就是為什麼不建議買140平房子原因介紹，140平的房子面積說不大也不大，說不小也不小，優點就是居住起來比較舒適，因為家裡比較寬敞明亮，缺點就是房價比較高，日後再出售的成本也比較高，建議大家慎重購買140平房子，以免後悔也來不及。

　　140平房子還是屬於大戶型的，但是有人不建議購買，如果資金比較多的人是可以考慮的，普通人群建議買100左右的房子就可以了，當然還是得看自己的計劃，不需要考慮別人說的，每個人買房都是會根據自己的出發點而考慮。

　　為什麼不建議買140平房子

　　隨著疫情的原因，我們現如今買房如果買大戶型，無疑會給自己帶來很大的壓力，讓生活不堪重負，不如買個合適的小戶型，比如80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，這樣也不會造成太大的經濟壓力。

　　現在年輕人恐婚恐生孩子，所以大戶型的房子以後不會很流行，所以就算你花掉半輩子的積蓄，買個大房子住，如果你願意將來轉手，這個時候就有可能比較困難。如果沒有緊急需要也沒關係。如果急需易手要錢，極有可能耽誤事情。

　　另外，買房其實會涉及到一定的稅費，全國豪宅和普通房子的分界線是144平方米，所以買房的時候不要超過140平方米，除了要交很多稅費外，還要交一些物業費、暖氣費等，各方面都會高很多，經過長時間的計算，多出來的可能是未來多出的一套首付。

　　不要買超過140平方米，為什麼，請記住一個原則，不是越大越好，所以大家在買房的時候一定要記住一個原則。真的不是越大越好。你應該根據自己的經濟實力和家庭成員的數量來選擇房子的大小。

　　140平房子套內大概多少平米

　　140平米的房子在多層當中的公攤係數大約在18%以內，按照18%計算的話140平米的房子套內面積大約是在118平米以上。多層的房子特指沒有電梯的房子。這一類房子的格局就是一梯兩戶，一步樓梯的尺寸也不會很大一般都為2.6米寬5.4米長，再加上管井和外圍牆體保溫的面積就幾乎是這一類房屋全部的公攤面積了。

　　電梯房公攤面積一般是多少呢

　　電梯房公攤面積一般是18%-20%。公攤面積是指每套房屋需要按照規定分攤小區的所有公攤面積，公攤面積包括電梯井、樓梯、公用通道、地下人防用地、值班室、水電配電室等管理用房。