無產權的房屋租賃合同有效嗎
無產權的房屋租賃合同有效嗎
如果是房屋本身質量不過關無法辦理房產證的,房屋租賃合同無效。
【法律依據】
《合同法》第52條規定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
無償房屋租賃合同有效嗎
無償房屋租賃合同有效,平等協商一致,如實自願真實,確定權利義務,符合合同規範,裡面只要把房屋地點、租賃時間、價格、時長等即可合法有效。
【法律依據】
《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
房屋未消防驗收租賃合同有效嗎
未經驗收或者驗收不合格的,應當認定租賃合同無效。
【法律依據】
《中華人民共和國消防法》第十條:按照國家工程建築消防技術標準需要進行消防設計的建築工程,設計單位應當按照國家工程建築消防技術標準進行設計,建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構稽核;未經稽核或者經稽核不合格的,建設行政主管部門不得發給施工許可證,建設單位不得施工。
經公安消防機構稽核的建築工程消防設計需要變更的,應當報經原稽核的公安消防機構核准;未經核准的,任何單位、個人不得變更。
按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時,必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。
提前20年籤房屋租賃合同可以嗎
提前20年籤房屋租賃合同不可以。依據我國合同法的規定,租賃合同最長的期限是二十年,如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。
【法律依據】
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 ...
無房產證房屋買賣協議有效嗎
1、沒有產權證的二手房交易是不合法的(根據《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓)。
2、如果雙方達成一致並且一定要交易,此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證,訂立買賣合同並不因此一定無效,要具體問題具體分析,但一般只要符合法律規定的有效要件,就應當認定 ...
房屋租賃合同有效期限是多久
當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未採用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
【法律依據】
《合同法》第214條規定:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超 ...
小產權房買賣合同有效嗎
1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的,不受法律保護的。以河北省為例,《關於加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批准手續的新民居、村莊改造專案,大部分本集體組織村民使用,部分向社會出售的在建專案,對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理,沒收違法所得,並處罰款,所籤買賣合同無效。
2、小產 ...
小產權房買賣合同有效嗎
1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的,不受法律保護的。以河北省為例,《關於加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批准手續的新民居、村莊改造專案,大部分本集體組織村民使用,部分向社會出售的在建專案,對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理,沒收違法所得,並處罰款,所籤買賣合同無效。
2、小產 ...
小產權房轉讓合同有效嗎
合法小產權房轉讓合同有效。合法的小產權房是指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,並辦理了房屋產權證的村民自住房。如果小產權房未取得前述相應的材料的,轉讓合同無效。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
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無房產證的房屋租賃合同是否有效
無房產證的房屋租賃合同滿足條件則有效,但可能發生履行不能。
根據《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 ...