無購房資格借名買房是否合法+借名買房注意哪些細節

　　無購房資格借名買房主要是看什麼情況，如果不損害他人利益的情況下，是可以借名買房的，但最好是直系家屬，以免後期麻煩後不好解決。那麼，借名買房怎麼做最安全？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　無購房資格借名買房是否合法

　　如果目的是為了規避“限購令”等違反法律法規是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。借名人因為沒有購房資格購買房屋的行為即使違反了有關地方政府關於商品房限購檔案的規定，如果由於一般檔案並非法律和行政法規的效力性強制性規定，沒有侵害他人的合法權益，借名買房的合同關係應當認定為有效。但是為了防止規避地方房屋調控政策，故不允許限購條件下借名買房合同履行，借名人可以透過解除合同維護自身的合法權益。

　　借名買房怎麼做最安全

　　首先最重要的就是在借名買房之前一定要雙方表達意願的協議，而且是正式的書面協議，將房產的出資情況和歸屬規定清楚，如果沒有書面協議的話建議採取錄音的方式；借名買房的過程中儘可能多地留下自己的資訊。例如在跟銀行打交道時，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯絡方式等儘可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（簡訊、微信、QQ等等）中注意留下對方只是出借姓名、而無購房事實的記錄。

　　借名買房注意哪些細節

　　1.全面瞭解登記購房人

　　在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面瞭解，不僅要了解其誠信、為人處事等內容，還要了解相關身份證件、債務關係等。需要明確理解，以免承擔不必要的損失。

　　2.簽訂書面協議

　　如果雙方未達成書面協議，實際投資者在發生爭議時無法保護其權益。但是，如果雙方有書面借款登記協議，當實際投資人要求確認房屋或基於雙方委託時，民法典法律關係要求登記人辦理房屋時轉讓登記，法院予以支援。

　　3.協議不明確也可以追回貨款

　　如果實際投資人提供證據證明其與該房屋確實存在出資關係，但不足以證明其已表達保留所有權的意願，則不能要求登記人辦理房屋過戶登記程式，但有權向登記人主張出資債權。

　　4.個人不動產抵押

　　實際投資人也可以與登記購房者將房產進行個人抵押到房地產交易中心，登記購房人將房產抵押給實際投資人，使登記購房人不能跳過實際投資人的未經授權的房屋出售和損壞。實際投資者的利益。

　　1、如果是簽訂合同後新政策出臺，購房者可以以新政策出臺為由，要求解除合同。因為這種情況屬於不可抗力，解除合同是可以免責的。

　　2、如果政策已經出臺，後簽訂的買賣合同，由於無法履行合同，買家就是違約，必須承擔違約責任。

　　按照《中華人民共和國合同法》的規定，就房屋買賣合同而言，在當事人簽字蓋章之後自然就成立生效了。不過，根據《合同法》第五十二條規定：違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效。

　　【法律依據】

　　根據《中華人民共和國勞動合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　1、需要看小區內的設計是怎樣的。一般來說，每個小區都需要由綠地和休閒娛樂區，這樣才能讓老人和小孩享受舒適的家居生活。接著，就是要看小區物業的工作服務態度了，這也影響到人們的居住心情。

　　2、是要看房屋的地理位置。不僅要去其周邊的配套設施要好，而且距離個人上班公司不得過遠，否則極容易影響到日常的生活。另外，要是由種植愛好的，可以選擇有小院子或者平臺的房型，可以滿足個人所需。

　　3、房屋的房型也是要特別注意的。要確保室內有足夠的採光，且通風效果不能太差，否則後期居住是不舒適的。而且室內房間數目，要根據家人數量來確定，否則容易產生擁擠的局面，後期居住將影響到家居體驗。