父母死亡房產過戶需要什麼材料

　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

　　一、關於如何辦理房產繼承公證的問題關於房產繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

　　到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

　　1、要到派出所開死者的死亡證明。

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　5、繼承人的身份證件。

　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準，房產繼承需提交的資料：

　　1、房屋所有權證書，

　　2、繼承公證，

　　3、繼承人身份證及影印件，

　　4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。

　　（注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；

　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

　　D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。）

　　辦理房產繼承過戶的手續是：

　　1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區)公安局辦理。

　　2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　【法律依據】

　　《民法典》第二百三十二條規定，處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

　　房產過戶需要的手續是：

　　1、要簽訂房屋買賣合同或購房合同；

　　2、準備好相應的材料到房產局，填寫表格；

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金；

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　房產過戶需要的材料是：

　　1、房地產轉移登記申請表；

　　2、申請人身份證明；

　　3、房地產權利證書；

　　4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第四十一條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。