父親房子如何過戶給兒子

　　1、如果房產是贈與過戶給兒子的話，那麼贈與所得的房產也屬於夫妻共同財產，除非贈與人明確表明只給夫妻一方。這種情況最好做公證。

　　根據《房地產管理法》第六十條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　2、如果房子是透過買賣過戶給兒子的話，只登記在兒子一人名字，那麼該房產屬於兒子一方財產。

　　《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　可以透過買賣或贈與方式過戶，贈與方式過戶給自己的孩子，費用相對較低。如果這套房產以後不涉及再次買賣，那麼選擇贈與的方式比較好。這樣只需要繳納契稅3%的房款、測繪費1.36元/平米、權屬登記費及取證費150元以內、公證費0.3%的房款。

　　《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

　　1、測繪費1.36元/平方。

　　2、評估費0.5%。

　　3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%。

　　4、所得稅按全額的1%由兒子承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

　　5、交易費6/平方。

　　6、工本費80元。

　　7、營業稅5.6%兒子繳納，滿五年可減免。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。