物業職責範圍有哪些

　　1、對於物業來說，首先要對裝置進行維護以及保養，比方說機電裝置、供水系統以及公共設施的檢修等等，這些都是物業需要管理的範圍，同時也要對大樓以及小區內的交通進行管制，其中包含小區內的平行交通以及垂直交通的管理。

　　2、對於小區內的安保工作也是需要管理的，在平時生活中，需要給屋主以及租戶營造一個良好的居住以及辦公環境，比方說要避免車輛出現丟失，一般來講，在小區裡都會有專門的停車位，對於車輛的停放，一定要按照規定進行。

　　3、小區的整潔度也是很關鍵的一個部分，在平時生活中，對於垃圾以及汙水、雨水的排放要注意，以保證社群內的清潔與衛生，同時要做好物業管理範圍內的綠化建設以及保養，這樣才能提供一個良好的生態氛圍。

　　1、物業公司經營範圍有房屋的維修與修繕管理、提供綠化管理、衛生管理、治安管理、車輛疏導管理、公用市政設施管理、違章建築的管理、違章建築的管理以及提供多種生活服務。

　　2、管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；裝置的維修、保養管理；車輛執行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。

　　3、服務方面：物業修繕；物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美髮；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。

　　物業維修基金的使用範圍為：專項用於物業共用部位、共用設施裝置期滿後的大修、更新、改造。

　　公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。