物業負責維修範圍有什麼

　　購房者都知道需要支付一筆物業維修基金，不過很多人交了卻不知道這筆費用是做啥用的，並且在日常生活中也難分清房子有哪些問題是可以找物業維修的，今天就跟大家聊聊物業維修的範圍。

　　物業緊急維修的範圍有哪幾項內容？發生五種情況物業應進行緊急維修：

　　1、電梯執行系統中涉及的設施裝置存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；

　　2、給水排水系統中涉及的設施裝置存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；

　　3、消防系統中涉及的設施裝置存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；

　　4、屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；

　　5、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。

　　小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

　　1、物業公司經營範圍有房屋的維修與修繕管理、提供綠化管理、衛生管理、治安管理、車輛疏導管理、公用市政設施管理、違章建築的管理、違章建築的管理以及提供多種生活服務。

　　2、管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；裝置的維修、保養管理；車輛執行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。

　　3、服務方面：物業修繕；物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美髮；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。

　　物業維修基金的使用範圍為：專項用於物業共用部位、共用設施裝置期滿後的大修、更新、改造。

　　公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。