物業費不交幾年會被起訴

　　欠繳物業費本質上是違約行為，無論拖欠物業費的金額大小，都違反了《物業管理合同》的相關約定。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

　　【法律依據】《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　1、物業費不交可能會被起訴至法院。

　　2、如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。

　　3、那到時候業主就還需要承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任，情節嚴重者還會。

　　物業費不交被起訴的，也只會追收物業費而已，不會影響到自己的房子出租。

　　【法律依據】

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬於違法建築的;

　　(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

　　(三)違反規定改變房屋使用性質的;

　　(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　業主拒交物業費是違法行為，我國的物權法以及物業管理條例明確規定，繳納物業費是業主的義務，拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益，物業公司有權起訴法院催繳。