物業費沒交物業公司停水合法嗎

　　業主沒有繳納物業費，物業公司不得以斷水斷電的措施來向業主催收物業費，如果採取上述方式給業主造成損失的業主有權要求物業公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規定的程式中止供電。

　　【法律依據】

　　《民法典》第六百五十四條，用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程式中止供電。

　　供電人依據前款規定中止供電的，應當事先通知用電人。

　　物業費不交被起訴的，也只會追收物業費而已，不會影響到自己的房子出租。

　　【法律依據】

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬於違法建築的;

　　(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

　　(三)違反規定改變房屋使用性質的;

　　(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　業主拒交物業費是違法行為，我國的物權法以及物業管理條例明確規定，繳納物業費是業主的義務，拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益，物業公司有權起訴法院催繳。

　　現在一般買二手房都是找正規的中介，這樣會避免出現很多問題，但是不想給中介費自己操作的話，就需要在交房前看清楚對方是否欠物業費，如果物業費已經全部繳納就把錢結清，不然一次性把錢給賣家了，後期發現物業費沒交，只能自己去填坑。

　　二手房欠物業費沒交需要交嗎

　　二手房是否欠物業費，以合同為準。 如果合同中沒有提到買方需要結算前業主的物業費，則不需要支付。 這些物業費仍屬於前業主的欠款，新業主無需繳納物業費。 義務負擔。 如果房產需要交割，只需要求房產找到之前的所有者。 物業不得以任何方式要求新業主支付不當費用。 如有不良行為，可向房委會物業科舉報。

　　買的二手房怎樣處理後才能入住

　　1.清理內部

　　在搬入二手房之前，必須徹底清潔房屋內部。不僅可以清理浮灰，還可以清理廚房.衛生間等容易滋生細菌的地方。

　　2.徹底消毒

　　因為有人住過二手房，很可能會留下一些病菌，所以入住前需要對房間進行徹底消毒。具體消毒方法是在消毒時開啟各種櫃門，關好門窗。然後噴灑消毒液進行消毒，尤其是門扶手等經常接觸的地方，一定要徹底消毒。消毒完成後，關閉門窗半天，然後開啟門窗通風。

　　3.開窗通風

　　搬進二手房前，開窗通風，換幾天天氣再搬進來。開窗通風不僅可以釋放不習慣的異味，還可以釋放紫外線陽光還可以起到消毒房間的作用。此外，開窗通風還可以破壞細菌的生長環境，起到消滅細菌的作用。

　　4.更換室內設施

　　最好將馬桶.坐浴盆和洗臉盆放在浴室內。廚房水槽和床都換了新的。用的時候不衛生，然後不舒服。

　　5.粉刷內飾

　　二手房最好在搬進來之前刷漆，刷牆，如果條件允許，更換地板和地磚。這樣衛生.美觀，同時有一種住在新房子裡的感覺。

　　二手房的物業維修基金怎樣處理

　　1.房子業主將房子維修基金無償順延給下個買家；

　　2.交易雙方經過洽談，客戶與業主一同承當這筆費用，即客戶付出原業主所交納房子維修基金費用的50%；

　　3.交易雙方經過洽談按一定份額付出房子維修基金費用。份額公式為(房子產權年限-原業主所購房子與出售房子的時間差)/房子產權年限；

　　4.房子業主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那麼購房者如採購該套房子則需承當原業主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。