獨棟小別墅如何設計

　　獨棟小別墅設計方法如下。

　　1、功能劃分要以人為本在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考慮日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分割槽上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。功能區域的設定，首先應依照居住者對別墅的使用方式來確定。其次，區別於其他型別的居住形式，鴻藝源設計別墅更強調室內的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設定上，在保證臥室等一些私人空間的前提下，應把公共、娛樂及會客空間，分佈於建築各個層面。

　　2、同功能區應不同打造別墅的房間很多，如設計不當就會造成功能上的浪費，因此首先應該重點打造那些功能重複的房間。以衛生間為例，別墅衛生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細：主臥室的衛生間一般嵌在室內，而且面積較大，在設計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設定衝浪浴缸，甚至桑拿房等。次臥室的衛生間雖然也是嵌在室內，但一般用於客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此複雜。而公共區域的獨立衛生間，僅僅需要考慮普通功能即可。另外，別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應該重點考慮比如地下會所，可根據主人情況的不同作不同考慮。別墅的空間設計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，臥室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權……在戶型設計上應重點觀察主臥的舒適和私密性。

　　1、對小獨棟別墅的空間進行合理的設計與規劃，確保室內有足夠的活動空間，如果經過裝飾後覺得室內空間非常狹小，可以試著重新擺放傢俱或移走一件不常用的傢俱；

　　2、選擇傢俱前，需先確定房間的尺寸，不要將大小不合適的傢俱擺放在房間內；

　　3、不僅要在室內堆放太多的物品，可以透過排除法將一些使用次數少的物品移走。

　　小獨棟別墅可以設計成地中海風格，選擇淡藍色的木質沙發，與白色牆壁互相搭配，將地中海風舒適慵懶的感覺展現出來。

　　小獨棟別墅允許開發嗎

　　小獨棟別墅不允許開發，因為我國人均耕地面積少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足。隨著城市化的發展，導致耕地面積不斷的減少，城市建設用地緊張;獨棟別墅的佔地面積大，房屋周圍還擁有綠地、庭院、游泳池等場所;因此國家為了加強土地的管理，嚴禁別墅類用地的供應，並且嚴格控制低密度高檔住宅的土地供應。

　　購買小獨棟別墅能貸款嗎

　　購買小獨棟別墅能貸款，不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款，但是最長的貸款期限也不能多於10年。

　　但若別墅的房產證上，房屋型別標註的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬於高檔物業，不同於普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。

　　外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至於貸款期限，若是二手別墅，那麼若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前瞭解相關的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。

　　小獨棟別墅裝修技巧

　　1、合理的規劃

　　因為別墅的空間比較寬闊，所以在設計時儘量不要把空間填滿，這樣會使視覺感覺不好。合理的規劃設計是別墅裝修中最需要注意的，在保留一定的活動空間的同時，利用各個空間進行功能劃分。

　　2、色彩的搭配

　　在別墅的設計中，色彩搭配的好壞將直接影響家居裝飾的整體效果。儘量選擇淺色，讓空間在視覺上更舒適。如果室內空間採光不是很好，可以使用白色傢俱來提高空間的採光。還可以結合家裝風格進行色彩選擇，適當搭配一些綠色植物，讓空間看起來清爽些。

　　3、突出功能性

　　別墅裝修為了突出功能性，可以細化每個空間的功能，讓使用更方便。但也要考慮到裝飾性，要自然過渡好，否則會造成視覺空間不美觀。如果空間不大，可以將廚房和餐廳設計在同一個空間，或者將餐廳和客廳設計在一起，方便業主和家人朋友之間的交流。

　　4、照明的運用

　　為了別墅的舒適感，在照明的使用上需要特別注意，可以根據空間的不同使用情況，對每個區域進行照明設計。如果是客廳空間，建議有一個明亮豔麗的枝形吊燈，然後配上射燈等輔助光源，突出空間的照明效果。在燈光使用上，最好採用自然光，這樣視覺效果會更理想。

　　5、傢俱的選擇

　　在別墅裝修中，傢俱的選擇也很重要，儘量不要選擇太大的傢俱或複雜的傢俱，這樣容易造成空間的雜亂和擁擠。同時傢俱的擺放位置也非常重要，最好結合空間實際大小進行擺放，以免造成活動空間受到限制。