產權過二什麼意思

　　產權過二是房本日期滿兩年的意思，若是房本日期不滿兩年，則在房產過戶時需要繳納網籤價百分之五的增值稅和百分之零點六的附加稅，以及百分之一的個人所得稅。若是房產證日期滿兩年不滿五年，則增值稅和附加稅無需繳納，僅需繳納網籤價百分之一的個人所得稅。若是房本日期滿五年且是業主家庭名下在本省內唯一住房，則增值稅，附加稅和個人所得稅都無需繳納。若是房本日期滿五年，且業主家庭名下在山東省內還有其它住房，則增值稅和附加稅無需繳納，個人所得稅需要繳納，網籤價的百分之一。這個日期可以是房產證日期，商品房也可以是契稅發票上的日期，房改房的話也可根據買賣契約時間或國有住房出讓專用票據來確定產權證下證時間。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

　　產權滿二是指從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，時間是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。通常情況下，房子滿足滿二的條件進行交易即可免徵增值稅。房屋產權過二和過五最大的區別就是稅費不一樣，雖然產權過二和過五的增值稅是相同的，但個人所得稅存在很大的差別。產權過二的房屋出售時雖然不用繳納增值稅，但需繳納隔熱所得稅，而產權過五的房子出售時無須繳納個人所得稅，因此大多數購房者在購買二手房時，都優先選擇產權過五的房子。普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，一種是檢視房產證的登記時間，另一種是看開具契稅發票的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅發票的開具時間，都能視作產權起始時間。

　　房照過二，意思是房主持有住房滿2年。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權。

　　在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

　　房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。