申請經濟適用房的步驟，收入適中家庭的最佳選擇

　　經濟適用房的發展歷程醞釀時期：1991年經濟適用房是我國在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發展經濟適用的商品房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。啟動、開建時期：1998年1997、1998年是房改的關鍵時期，也是房地產行業的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經濟適用房於1998年適時推出

　　購買經濟適用房的具體步驟因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程式是： （1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。 （3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

　　購買經濟適用房注意事項由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題，▲ 一、位置 雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。 有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。 ▲二、戶型 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用?，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 ▲三、合同及補充合同 按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題?有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。 ▲ 四、交房 房建好後，透過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

　　符合下列條件之一的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：

　　1、具有本市市區城鎮居民戶口，無房或人均住房建築面積低於上年度市區人均住房建築面積標準，並且人均年收入低於上年度城鎮居民人均可支配收入標準的家庭。

　　2、人均年收入未達到我市上年度城鎮居民人均可支配收入標準，並在我市居住三年以上的外來務工人員。

　　3、因舊城區改造和土地被徵用的被拆遷人。

　　經濟適用住房申請、初審、複核和批准購買程式：

　　1、申請人應持戶口、所在單位或住所地居委會出具的收入證明、住房證明向所在城區的街道辦事處提出申請，並填寫《呼和浩特市經濟適用住房購買申請審批表》。外來務工人員申購經濟適用住房辦法由市房產管理局制定。

　　2、申請人所在地的街道辦事處、區政府應當在15個工作日內對申請人所提供的材料進行初審、核實，不符合條件的，應當告知申請人，符合條件的，應當在申請人單位或街道辦事處住地進行為期十天的公示，公示後無異議的統一彙總報市房產管理局。

　　3、市房產管理局對區政府報送的材料應當在10個工作日內進行復核，對符合條件的在政府網站或當地報紙向社會公示，公示後無異議的發給《呼和浩特市經濟適用住房準購證》並載明準購面積。市房產管理局負責對公示期間內的舉報投訴材料進行調查核實，並對本部門調查核實情況的真實性負責。

　　4、《經濟適用住房準購證》有效期為二年，逾期未購的需重新申請。

　　申請條件如下：

　　1、家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上；

　　2、已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35週歲及以上的單身無房戶；

　　3、申請家庭房產建築面積小於48平方米；

　　4、申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。