1、如果租賃合同中有對違約金的數額進行約定的，則有一方當事人出現違約行為的，按照合同約定的違約金支付即可。如果有一方認為違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過實際發生損失的百分之三十就可以認為過高。
2、如果在合同中沒有約定違約金的，就應當按照違約方造成的實際損失計算違約金，並且出租方需要退回多餘的房租。
根據《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
一般適用違約金條款，是需要事先約定的，在未簽訂合同，也即沒有對違約金進行約定的前提下，如果一方違約，則以賠償因違約造成的實際損失為限。
【法律依據】
《民法典》第577條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第582條規定：對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
違約行為是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。我國《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
房屋裝修合同違約可以根據損失來獲得賠償，但賠償金額是不能過高，必須要在一個合理的範圍內，損害賠償也必須要遵循一定的原則。裝修合同違約賠償標準，具體如下所述：
根據《合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
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買賣合同違約賠償標準主要分為兩種：
(一)賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作 ...
1、約定賠償
當事人在簽訂合同之時，先約定好如果一方出現了違約，可以根據到時的違約情況，向另外一方支付具體多少數額的違約金，也可以就因為違約而造成的損失賠償額來制定計算方法，此違約金帶有一定的懲罰性質。
2、法定賠償
合同上所規定的的違約金一般都有一個上限，它的上限是不能超過實際造成的損失的百 ...
賠償標準以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。約定的違約金超過造成損失百分之三十的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約 ...
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付 ...
現在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那麼就要租房子住，90%的房東都會與租客簽訂租房合同，這就涉及到租房合同的簽訂了...
工具/原料A4紙方法/步驟1有的房東專門自建房子來出租給打工的人，那種房子便宜200-400一個月，所以很多都懶得鑑定合同了，住多久給多久的錢
2大多數有法律意識的人都 ...
租賃合同違約賠償金的計算：
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方 ...