第二套房子的契稅是多少

　　根據國家財政部發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3%執行，就是3、6萬元；新政後按照1%執行，只要繳納1、2萬元。

　　假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元。

　　購買二套房契稅徵收3%，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費：

　　1、產權轉移登記費：50元，每增加1人加10元，買家為單位的80元。

　　2、交易印花稅：成交價或評估價×0.05%。

　　3、交易服務費為建築面積(平方米)×3元。

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　1、需要看情況。

　　2、若是購買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那麼在買第二套房子時不能使用公積金貸款。

　　3、如果在購買第二套房子時第一套公積金貸款的房貸已經還完，則可以繼續使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業貸款，那麼不管房貸有沒有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。

　　4、第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。因為銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

　　第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個人公積金賬戶是一直在繳納的狀態，再者是個人公積金賬戶裡面資金要足夠。