等額本息還貸是按固定利率還貸嗎

　　等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動。因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸，償還初期利息支出最大。然而選擇固定利率房貸不一定能省錢。

　　1、等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動。

　　2、因為等額本息還款的常常讓人產生錯覺，認為每月還款額度是一樣的，自然就算做固定利率還貸了。其實並不是這樣的事。固定利率個人住房貸款是個人與銀行在簽訂貸款合同時，在市場利率不會有太大上升的情況下選擇的浮動利率房貸。是否選擇固定利率房貸需要個人對市場有一定判斷：固定利率房貸可以幫助購房者防範利率風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性，等額本息還貸不屬於固定利率還貸。

　　等額本息是可以提前還一部分本金的，提前歸還部分本金以後，利息會重新計算，這樣一來貸款總利息就會減少。但銀行一般有規定，比如說房貸提前還款，可能會需要支付一定的違約金。如果支付的違約金大於節省的利息，那麼提前還款就是不划算的。

　　建議選擇在不要支付違約金的時間提前還款，這樣可以最大程度地節省利息。