等額本金還款提前還款划算嗎

　　1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：

　　2、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

　　3、等額本金還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，等額本金利息高低對還款額影響不大。

　　4、對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，等額本金每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

　　等額本息要想提前還款的話，也是需要借款人按時還款一年以上的時間，才可以申請提前還款。

　　買房時的貸款可以分為兩種，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款。商業貸款包括兩種按揭方式：等額本金和等額本息。

　　對於等額本息還款法如果想要提前還款的話，銀行都是有規定的。房貸如果是5年的話，提前還貸是不允許的，如果是5年以上的，提前還款也是可以的。

　　等額本金是償還貸款的一種方式，它指的是將本金分攤到每個月中，同時付清兩個還款日中間的利息，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結清貸款。

　　等額本金提前還款是否划算得具體問題具體分析。

　　首先，等額本金還款是越到後期利息越少，還款的壓力就越小，所以如果採用等額本金的還款方式已經還完了房貸的三分之一，那麼差不多已經還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，這時候是否提前還款其實影響並不大。

　　其次，如果手頭有足夠的資金，而且有不錯的投資專案，且綜合對比下來投資的收益率要高於房貸的利率的話，那麼把這部分資金拿來投資更為合適，用來提前還款反而不划算。

　　再次，要考慮到通貨膨脹的因素。