簡述建築工程質量驗收的劃分

　　建築工程質量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程質量驗收。

　　一、單位工程的劃分

　　1、具備獨立施工條件並能形成獨立使用功能的建築物及構築物為一個單位工程。

　　2、建築規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

　　二、分部工程的劃分

　　分部工程的劃分應按專業性質、建築部位確定。如建築工程可劃分為九個分部工程：地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、建築給排水及採暖、建築電氣、智慧建築、通風與空調和電梯等分部工程。

　　當分部工程規模較大時，可按材料種類、施工特點、施工順序、專業系統及類別等劃分為若干個子分部工程。如地基與基礎分部工程可分為：無支護土方、有支護土方、地基及基礎處理、混凝土基礎、勁鋼混凝土和鋼結構等子分部工程。

　　三、分項工程的劃分

　　分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、裝置類別等進行劃分。如無支護土方子分部工程可分為土方開挖和土方回填等分項工程。

　　建築工程質量五要素是指：

　　1、堅持質量第一的原則2、堅持以人為核心的原則3、堅持以預防為主的原則4、以合同為依據，堅持質量標準的原則5、堅持科學、公平、守法的職業道德規範在工程質量控制中，專案監理機構要堅持原則，遵紀守法，秉公監理。

　　【法律依據】

　　《建築法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準。有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　單位工程質量驗收包括：

　　1、工程完工後，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，並向建設單位提交工程驗收報告；

　　2、建設單位收到工程驗收報告後，應由建設單位(專案)負責人組織施工、設計、監理等單位負責人進行單位工程驗收；

　　3、分包單位對所承包工程專案檢查評定，總包派人參加，分包完成後，將資料交給總包，當參加驗收各方對工程質量驗收不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構協調處理；

　　4、單位工程質量驗收合格後，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關檔案，報建設行政管理部門備案。