簽訂購房合同沒拿房產證有保障嗎

　　購買二手房一般很容易出現糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由於沒有及時的過戶，就可能造成很大的風險問題，比如一房二賣，因債務問題房產被查封，因房價大漲大跌導致毀約等等。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。

　　1、首先要確認房產相關證件齊全，否則就無法簽署。

　　2、簽訂合同的時候要標明交房的日期，通水電氣的調節，還要註明雙方違約要承擔什麼責任。最好是按照規定的付款70%以上才可以開通燃氣，若是在開通前要使用的話，開發商是要提供免費的液化氣。

　　3、延期交房的相關規定要確定好，不然就按照買家已經交房價的每天1‰支付違約金，並且違約金的總金額不超過房款的5%。

　　4、確認合同裡面填寫的內容和開發商給的相關條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批准的機構、銷售的方式、售樓許可等等。

　　5、確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認分攤了多少面積，具體大小都應該在合同裡標明清楚。

　　綠色房產證還是有保證的，只是有一定的限制，綠本是房地產共有證也是產權證明，但是針對的主要是經濟適用房，福利房等政策性用房，所以綠本房產證就有了一定的限制，一般來說，持有綠本房產證的，經濟適用房，國家要求五年之內不得交易轉正或者抵押貸款，綠本也是可以申請轉為紅本的，經過房管局批准交補購房差價，然後辦理相關的換本手續，之後就可以轉讓或者抵押，目前綠本換紅本，全國各地的政策都是不一樣的，所以具體的還是要詢問當地的房管局。綠本房指的是房產證方面的顏色，綠本房是不能進行買賣的，否則就是違法的根本不可能指望法律保障，所以拿綠本去申請長期居留簽註，或者是定居當然是不被接受的。產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。