籤合同時適用定金的方式依據是：
《合同法》第一百一十五條規定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
第一百一十六條規定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
籤合同時適用定金的方式依據是：
《合同法》第一百一十五條規定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
第一百一十六條規定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年後才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，並註明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬於隱形面積，只是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在裡面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好了購房合同之後，買房者卻出現了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在籤購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。
4、關於退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由於開發商原因的話，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什麼補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
6、和開發商約定處理房產證的時間。