實施解除條款的具體條件如下：
1、開發商不能按約辦理產權證及權利登記;
2、交付房屋時面積出現誤差;
3、所購房產有主體結構的質量問題;
4、約定的可以解除合同的其他情形等。
雙方還可以協商，出現解除合同情形時，違約方向守約方支付一定數額的違約金。
【法律依據】
《合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
1、約定好貸款不成如何處理。
2、明確違約責任。約定得越詳細越好，約定詳細了才能使違約條款落到實處。
3、廣告內容寫入補充條款。
4、約定好面積差異怎麼處理。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。
5、明確計價方式與價款。
6、房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
【法律依據】
《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
可以先交首付再籤購房合同，但存在一定的風險。法律並沒有規定必須籤合同再交首付，只是實踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話,會產生約定不明的法律風險,例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產生糾紛。
1、一般全款買房辦完一系列的手續就可以籤正式的購房合同，需要根據開發商來確定時間。全款買房，沒交房之前可以籤合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款後開發商未按合同規定的交房日期交房的，可以要求開發商支付違約金。
2、根據《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元） ...
籤房合同的流程如下：
1、交付定金：交付一定數額的房屋定金後需要及時索取正式的收據或發票。
2、範本的取得：在拍中房屋和交付一定數額的定金之後，開發商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發商提供給自己商品房買賣合同和補充協議的範本。
3、核實房屋權屬：簽訂合同前再次稽核房地產的專案的相關 ...
期房籤購房合同時應注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴格規定房產的交付日期及入住程式，對延期交房的免責條款即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時間和方式：如果是剛需購房者，最好採用分期付款的 ...
1、明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
4、明確關於公攤建築面積。
5、應該明確裝修標準。
6、明確退房的責任。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確 ...
購房合同應約定的內容有：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房 ...
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租 ...
1、採用統一格式。一般購房合同都是由開發商提供的，那麼購房者在簽訂購房合同之前可以檢視一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非 ...