精裝房不建議改造的地方+精裝房再次改造方法

　　現在很多開發商都有精裝房出售，精裝房都是千篇一律的風格，很多業主不喜歡，想要拆了重灌又覺得可惜。那麼精裝房不建議改造的地方有哪些？跟著小編一起來看看精裝房再次改造方法。

　　精裝房改造，不建議動的地方

　　像精裝房或比較新淨的二手房，都可以簡單翻新改造的，但是有些工序工程改造的話，會牽一髮而動全身，改了這些地方可能就需要全面翻新裝修了。所以小編先把話說在前頭，如果你打算改以下地方，估計就要全面拆了重新裝修了。

　　1.牆體拆改

　　牆體拆改會牽涉到相鄰的牆面、地面、天花，還有牆裡的水電管道等等，而且砸牆的時候動作比較大，還可能會損壞牆體附近的其他裝修，所以要拆改牆體的話，不全面裝修恐怕是行不通的。

　　2.水路改造

　　假如想要改動水路的話，除非改的管道可以明裝;否則的話，工程量也是非常大，而且改造出來會有較大的漏水隱患。因此想要改水路的話，也是建議全面拆了重新裝修。

　　3.地磚翻新

　　如果想要更換地磚的話，那麼在拆原有地磚的時候，打拆的動靜也是非常的大，而且地磚下面預埋的水電線路，不可避免地都會受到損壞，因此想要翻新地磚的話，除非是層高允許，能在原有地磚基礎加多一層地磚。否則就要裝修全部拆了重灌才可行了。

　　精裝房改造，可以改的地方

　　上面介紹了精裝房簡單改造不建議動的部分，下面再來說說可以改動的部分，透過改造以下部分，可以實現更加實用、美觀的翻新效果。

　　1.吊頂改造

　　不喜歡原本裝修的吊頂造型，也可以把吊頂拆了重新做，不過這個就要求牆面也重新重新整理了，畢竟拆裝吊頂的時候，牆面肯定是要受到破壞的。

　　2.牆面改造

　　不喜歡精裝房的裝修風格，首先最簡單的改造方式是重新整理牆面，刷上自己喜歡的顏色，也可以貼上自己喜歡的牆紙牆布之類的，讓牆面更加美觀。

　　3.更換地板

　　很多精裝房的木地板，質量與施工都比較次，而且款式都是統一的，無法與各種裝修風格都匹配，比如喜歡簡約風的人，遇到深色木地板，肯定是不喜歡的了，這樣可以把舊的木地板拆了，重新鋪上自己喜歡的木地板。

　　4.開關插座位置改造

　　精裝房與二手房的開關與插座，可能數量與位置都不一定適合你的居住與佈置，比如很多精裝房的插座，擺上傢俱後就被擋住了，顯然是不合理的。因此從實用方便的角度來說，可以先設計佈置好方案，然後根據方案來改一改開關插座的位置與數量。

　　5.更換軟裝：燈具窗簾等

　　精裝房標配的燈具一般就是一盞白熾燈——真簡陋風格標配!所以幾乎99%的人，都是要升級更換精裝房的燈具的。此外，窗簾之類的軟裝，也是需要加裝升級的。

　　6.更換房門

　　在簡約風的空間中，一扇大紅木色的房門，顯然是會有點刺眼，為了整體美觀效果，也可以考慮把房門換掉。同樣更換房門對牆面會有一定的損壞，一般換房門的話，建議牆面也翻新。

　　房子是分為共有產權和非共有產權這兩種型別的，那麼在這二者之間選擇的話，我們就要了解一些相關的知識，今天小編就帶您瞭解一下，為什麼不建議買共有產權房，共有產權5年以後咋處理，有需要的朋友記得收藏本文。

　　為什麼不建議買共有產權房

　　共有產權房顧名思義產權是共有的，不僅僅是屬於自己，所以在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬於自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那麼多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

　　未婚的買了共有產權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得產權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。為此，建議不買共有產權房。

　　共有產權5年以後咋處理

　　共有產權房屋在滿5年後就可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，也可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

　　以北京為例，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

　　(二)代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平臺釋出轉讓所購房屋產權份額資訊，轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。

　　(三)共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

　　購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

　　以上就是關於，為什麼不建議買共有產權房，共有產權5年以後咋處理詳細內容介紹。共有產權房個人只是佔部分的產權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，最後提醒大家在買房前一定要了解清楚房子的產權性質以免購置完成感到後悔。

　　買房問題、房產歸屬，一直以來都是很多情侶結婚時需要面對的問題，“用你名字買的房不一定是你的房，但用你名字借的貸一定是你的貸。”相信最近不少小夥伴一定有在社交平臺上涮到這個熱搜，許多朋友都不是特別理解，那麼用你名字買的房不一定是你的房到底是什麼意思呢？下面我們來了解看看吧。

　　仔細想了想，有這麼幾個坑：

　　1買房錢是對方父母出的，如果發生矛盾，雖然房子在你名下，對方有權索要回來，之前就有相關的判例，這也是為啥深圳有很多人敢借名買房的原因。

　　2買之後再貸款，是你的名字，房子不一定是你的，但是貸款一定是你的。至於裝修貸，也是同樣的道理。

　　3這事兒最蹊蹺的就是，如果只有第一步，倒還好說，頂多就是個借名買房。但是後面兩步就不得不讓人懷疑了，因為沒有資格所以用你名，那貸款出來再買算怎麼回事?這資格從哪裡來?

　　各位有錢女想防鳳凰男也可以參考這個操作。

　　不過這事兒破解辦法也很簡單：

　　1給你買房錢的時候籤個協議，寫上這筆錢是無償贈予你的，不得索回，簽字按手印錄影，最好能去公證處公證一下最保險。

　　2貸款出來的錢，如果不寫你的名字，那轉給誰以後，讓他籤個借款協議，說明這筆錢是借給他的，多久歸還，多少利息。

　　不過大家一定要記住一點，不要以為房子在你名下就高枕無憂了，房子雖然是你的，但只要不是你出的錢，對方有可能把房子拿走，切記。