經濟適用房如何買賣

　　1、經濟適用房買賣特殊情況下兩年不可以過戶 ,國家可以收回此房。

　　2、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　　1、經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年。

　　2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　1、因為根據《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房購房者擁有有限產權。購買經濟適用房未滿五年，不得直接上市交易。

　　2、購房者由於特殊原因確需轉讓的，則由政府按照原購房價格並參考折舊和物價水平等綜合因素來回購。

　　3、如果購買經濟適用房已經滿五年，購房者要進行轉讓的，需要按照當時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向當地政府繳納土地收益等相關款項，具體需要繳納的比例由當地政府確定，同等條件下政府享有優先回購權。