經濟適用房可以買賣嗎

　　1、經濟適用房買賣特殊情況下兩年不可以過戶 ,國家可以收回此房。

　　2、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　　經濟適用房能買賣，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。

　　首先要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。

　　根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

　　以上觀點法律依據為《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》。

　　1、但是需要滿足交易條件。鄭州經濟適用房買賣規定：一是經濟適用房未滿5年不得正式上市交易；

　　2、二是政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後才可以合法銷售；

　　3、三是目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。