經濟適用房轉商品房條件是什麼

　　1、經濟適用房轉商品房需要確認經濟適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。

　　2、一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　3、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

　　經濟適用房轉商品房流程是怎樣的，說明如下：

　　1、門口諮詢臺領取網籤號。

　　2、到視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。

　　3、網籤後，去諮詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

　　4、繳納契稅。

　　5、拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶號。

　　6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　7、登記過戶排號等待辦理過戶。

　　8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

　　相關說明：

　　1、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　2、經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　　滿5年經過經濟適用房管理部門同意才可以交易，必須將土地出讓金返還給政府。

　　《經濟適用房管理辦法》中，對經適房上市做了明確的規定。

　　第30條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。