經濟適用房轉商品房流程是怎樣的

　　經濟適用房轉商品房流程是怎樣的，說明如下：

　　1、門口諮詢臺領取網籤號。

　　2、到視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表。填寫表格資訊。

　　3、網籤後，去諮詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

　　4、繳納契稅。

　　5、拿到契稅票後，憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶號。

　　6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。

　　7、登記過戶排號等待辦理過戶。

　　8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

　　相關說明：

　　1、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　2、經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　　1、經濟適用房轉商品房需要確認經濟適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。

　　2、一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　3、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

　　1、建設目的不同

　　經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

　　2、土地性質不同

　　經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地。

　　3、享受的優惠政策不同

　　經濟適用房在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

　　4、定價區別

　　經濟適用房價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不干預。

　　5、購房資格區別

　　一般的商品住房可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準。

　　6、產權限制區別

　　經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。