綠本房產證有保障嗎

　　綠色房產證還是有保證的，只是有一定的限制，綠本是房地產共有證也是產權證明，但是針對的主要是經濟適用房，福利房等政策性用房，所以綠本房產證就有了一定的限制，一般來說，持有綠本房產證的，經濟適用房，國家要求五年之內不得交易轉正或者抵押貸款，綠本也是可以申請轉為紅本的，經過房管局批准交補購房差價，然後辦理相關的換本手續，之後就可以轉讓或者抵押，目前綠本換紅本，全國各地的政策都是不一樣的，所以具體的還是要詢問當地的房管局。綠本房指的是房產證方面的顏色，綠本房是不能進行買賣的，否則就是違法的根本不可能指望法律保障，所以拿綠本去申請長期居留簽註，或者是定居當然是不被接受的。產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

　　綠本房產證是否可以過戶說明如下：

　　綠本房產證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。綠本房產證的房子是小產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

　　相關說明：

　　1、房產證綠本和紅本的區別在於：紅皮的說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益、處分權利；而綠皮的說明該房地產是非市場商品房地產，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關規定辦理。

　　2、綠本房是指深圳的房產證封面的顏色，綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽註或定居當然是不被接受的。

　　3、紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的（指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同），小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。

　　購買二手房一般很容易出現糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由於沒有及時的過戶，就可能造成很大的風險問題，比如一房二賣，因債務問題房產被查封，因房價大漲大跌導致毀約等等。

　　【法律依據】

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。