網上怎麼籤租房合同

　　<<中華人民共和國合同法>>第十一條規定書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。首先要在合同中明確約定雙方往來合同的收件箱發件箱等這是第一，還要在合同中明確本合同採取資料電文形式訂立，並且最好在網上籤訂的合同完畢後，透過傳真件雙方簽訂一個確認書，當然就是關於網上的那個合同的，收件箱發件箱等等細節都要涉及到，然後由對方蓋章回傳影印件，當然傳真件上也要註明，傳真件及其影印件具有法律效力即可，如果有機會要對方蓋紅章是最有效的。

　　另外，雙方各自打印出來的簽字蓋章後的合同，掃描截圖在留言中，兩份合同內容必須完全一致。且必須由雙方鄭重說明是經本人同意以上合約，同時雙方都上傳身份證掃描件。原件必須雙方各郵一份自己簽字蓋章好的和身份證影印件給對方，儲存。

　　1、必須要檢視房主的姓名、房屋面積、坐落情況、裝修、設施等狀況。

　　2、要注意房子的租賃期限，一般把控在一年內比較好。

　　3、要注意租金和支付方式。如果你需要長期出租的話，就必須在合同中約定租金支付的方式。

　　4、房屋的修繕責任：正常情況下房子中的設施被損壞了，那麼出租人就要負責維修。如果是老化的問題，那麼就要由房東承擔。

　　5、物業雜費的條款：對於屋內的裝置，比如水、電、煤、氣等維修基金或者其他的相關費用一定要在合同中寫清楚。

　　1、看房東的房產證，避免二房東的出現。在租房子時，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產證，確認其房屋的所有權。

　　2、房租及支付方式。在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從租客的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。因此，一定要在合同內寫明租金及付款方式，並明確租金的變動問題。

　　3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發生糾紛。

　　4、違約責任。雙方要在合同中約定好違約責任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。