跟中介籤租房合同需要注意什麼+租房合同需要房東到場嗎

　　對於很多剛剛畢業的人來說，立馬買上房子是不現實的，所以就會有幾年需要租房生活的過渡期，租房簽訂租房合同是最重要的，需要我們留心仔細閱讀裡面的各種條款，防止以後出現矛盾，今天就讓我們一起來了解一下跟中介籤租房合同需要注意什麼以及租房合同需要房東到場嗎。

　　跟中介籤租房合同需要注意什麼

　　1、合同中要約定好房租具體金額、支付房租的方式、支付房租的時間、是否需要交押金等內容。這些基本要求是一定要在租房合同中提前約定好的，不然這些事情沒有明確的合同規定的話，到時候出了岔子是很難保護自己的權益的。

　　2、必須要掌握房東的基本資訊，像什麼姓名、*就不用多說，重點是要確實他到底是不是真正的房東，也就是說要看他手上有沒有你租的房子的房產證。就算帶你看房，和你籤合同的都是中介，你也是需要看到房產證的。在看到房產證之後，你可以要求對方提供一份房產證影印件給你。另外如果不是房東本人和你簽訂合同，那麼對方必須要證明他與房東本人的關係，如果是什麼家屬、朋友等關係，你可以要求對方提供“授權委託書”，也就是房東將房子相關事宜都授權給他負責的證明，有了委託書，就證實他是有義務保障你的租房權益的。

　　3、不管是哪種租賃方式，租賃時間都只有20年，也就是說即使你在合同中約定了自己租賃時間為30年超過了20年，剩下的10年時間也是無效的。

　　4、瞭解自己的租房時間。在簽訂租房合同的時候要確定好自己的具體租賃時間，有明確的時間規定的時候，就是定期租賃。但是如果合同中沒有明確的時間規定，就是不定期租賃，以6個月為起步時間。

　　租房合同需要房東到場嗎

　　租房合同就是承租人與房東簽訂的，雙方都需要本人在場，由本人簽字。如果房東委託他人代辦籤合同的手續，承租人要驗證被委託人是否有委託書，否則不要隨便籤訂合同，避免被坑。

　　跟中介籤合同時最好全程錄音，最好找人陪同;日期要約定清楚;確認好違約責任等合同條款。

　　《合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

　　現在二手房買賣市場基本都會找中介，畢竟賣家是沒有那麼多渠道找買家的，而且自己操作走合同也容易擔心有漏洞，而當你賣房找中介時，中介都會說要不要籤獨家，如果你不懂這是什麼意思的話，可以看看小編帶來的介紹。

　　賣房子千萬不要跟中介籤獨家有什麼說法

　　其實也沒有什麼內幕，就是很多中介公司想鎖定這套房源獨家賣，讓你不要委託其他同行，然後給你灌輸獨家的各種好處，重點是獨家委託時間到期了沒有賣掉，還說是你房子問題，或者價格太高。但是就一個缺點就讓其他好處都沒有意義，這個缺點就是萬一其他同行也有客戶，而且價格合適，或者更高，你就沒有機會跟別的人成交。總結起來對於賣方來說沒有太大意義，而且獨家委託後會損失很多成交機會，尤其買方市場的時候！

　　中介賣房子為什麼要籤獨家代理

　　每家中介公司內部都有工作任務，稱為工作量化考核，其中一個考核指標就是簽約獨家房源，所以從這個角度來說他們的熱情很大一部分源於完成工作任務。

　　其次房產中介行業屬於市場化的競爭狀態，資訊基本透明，拼服務大家都差不多，只有拼“貨源”，獨家房源會給競爭對手設定障礙，簽署獨家房源對自己競爭有利，這也是他們熱情的一部分。

　　從上面兩點來看爭著籤獨家房源的動力都不是為了讓房子賣的更快更好。

　　其實如果房子售價相對公道，或者比市場價偏低一些，不用籤獨家，所有的中介都會搶著推薦，如果給出的房價偏高，即使簽約了獨家房源也會變成反面教材，用來對比和襯托其他更便宜房子。

　　如果張賣的更快更好，就不要怕麻煩，儘量不要籤獨家，讓多家公司一起賣，畢竟房子面對50個客戶和10個客戶的售價絕對不一樣。

　　現在賣二手房是籤獨家好還是多委託幾家好

　　1.如果不是很著急賣掉房子，而且又比較忙，沒有多餘的時間處理購房者看房子的事情，就可以考慮找一家規模大，信譽好，客戶多的中介公司獨家委託。充分溝通好後，給他們一把鑰匙，這樣能省去你很多的時間。

　　2.如果著急賣掉房子，而自己的時間又相對充裕，最好還是委託多家中介，畢竟這樣客戶資源多，最容易成交。